Minder loon betekent minder kunnen lenen
Een belangrijke reden voor de afvlakking ligt bij de lonen. Die stegen in 2023 nog met ruim zeven procent, maar dat tempo neemt af. Onderzoekers van ING voorzien dit jaar nog een loonstijging van ongeveer 4,5 procent, en volgend jaar nog maar een stijging van 2,6 procent. En als de lonen minder hard stijgen, kunnen mensen simpelweg minder lenen.
Daar komt bij dat de hypotheekrente voorlopig niet sterk daalt. Daardoor blijft de leencapaciteit beperkt en zijn kopers minder geneigd om flinke bedragen boven de vraagprijs te bieden.
Het resultaat: minder druk op de markt, en dus ook minder snelle prijsstijgingen.
Verhuurders dumpen woningen
Er speelt nog iets anders mee. Door strengere regelgeving en hogere belastingen gooien veel particuliere verhuurders de handdoek in de ring. Ze zetten hun panden massaal in de verkoop, vooral in steden met veel studenten of expats.
Dat extra aanbod komt bovenop een toch al krappe woningmarkt. En hoewel er nog steeds te weinig huizen zijn, zorgt het groeiende aanbod wel voor een stukje balans. ING noemt dit een van de redenen waarom de prijsdruk afneemt.
Tempo omlaag, maar nog geen daling
Toch blijft de huizenmarkt krap. Er zijn nog altijd meer mensen op zoek dan er woningen beschikbaar zijn, waardoor kopers weinig te kiezen hebben. Die krapte blijft voorlopig nog wel, verwachten experts. Door die schaarste is de concurrentie groot en zijn het vooral huishoudens met een goed inkomen die er wél in slagen een woning te bemachtigen.
Het blijft natuurlijk afwachten wat er volgend jaar precies gebeurd, maar ING verwacht opnieuw een lichte afremming. Daarmee komt er nog geen einde aan de stijging, maar de vaart is eruit.
Lagere loongroei, stabiele rente en meer huizenaanbod zorgen samen voor een kanteling. En dat merken kopers, verkopers en makelaars de komende maanden in de praktijk.
In een eerder artikel kon je uitrekenen hoeveel hypotheek jij kunt krijgen en gaven wij een aantal opties wat je kunt doen als je als alleenstaande een huis zoekt.
Tip: Alle Nederlanders krijgen € 10 crypto cadeau
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 350 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct € 10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
[primary_button url=”https://bitvavo.com/nl/affiliate/crypto-insiders?a=_meinewbutton” text=”👀 Gratis crypto claimen” target=”_blank” is_highlighted=”true” rel=”no-follow”]