Een eigen koopwoning wordt de komende jaren nog veel duurder. Volgens Rabobank zullen de huizenprijzen de komende jaren waarschijnlijk sneller blijven stijgen dan de groei van CAO-salarissen. Rabobank verwacht dat de huizenprijzen sneller blijven stijgen dan de cao-lonen.
Lees hieronder hoeveel de prijzen volgens Rabobank stijgen.
Tip: Ontvang direct meldingen bij belangrijk cryptonieuws – via de gratis Crypto Insiders app.
Huizenprijzen stijgen sneller dan salarissen
Volgens het nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt verwacht de Rabobank dat de totale stijging van de huizenprijs in het afgelopen jaar zal uitkomen op 8,8 procent.
Volgend jaar verwacht de bank dat de prijs voor een gemiddelde koopwoning verder stijgt met 4,8 procent. In 2027 volgt mogelijk een verdere stijging van nog eens 5,5 procent. Daarna verwacht de Rabobank dat de huizenprijzen ieder jaar met 5 procent blijven toenemen toenemen, staat er in het rapport.
Daarmee stijgen de huizenprijzen sneller dan de verwachte stijging van salarissen die onder een CAO vallen. Voor veel mensen die nu al moeite hebben met de financiering raakt een koopwoning zo steeds verder buiten bereik, licht de Rabobank toe:
“Dat huizenprijzen nog altijd sterker stijgen dan de inkomens en de maximale leenruimte impliceert dat de betaalbaarheid in algemene zin verder is verslechterd.”
Krapte en weinig nieuwbouw
Volgens Rabobank speelt vooral de aanhoudende krapte op de woningmarkt een grote rol. Er is al jaren veel meer vraag naar koopwoningen dan dat er aanbod is.
Ook de aanbouw van nieuwe woningen verloopt langzaam. De doelstelling van 100.000 woningen per jaar werd de afgelopen jaren niet gehaald. In het afgelopen jaar werden bijvoorbeeld slechts 82.000 woningen gebouwd. Dat komt volgens de Rabobank onder andere door bureaucratische processen en bezwaarprocedures. Eén derde van alle nieuwbouwprojecten zou hierdoor vertragingen oplopen.
Woningverhuurders stappen uit
Een verzachtende omstandigheid voor de woningmarkt is dat veel woningverhuurders hun panden hebben verkocht of te koop hebben aangeboden. Dat komt omdat woningverhuur minder winstgevend is geworden als gevolg van nieuwe wetgeving. De extra woningen die verhuurders op de woningmarkt te koop aanbieden heeft de stijging van de huizenprijzen iets beperkt, vooral in het westen van het land.
Rabobank verwacht niet dat dit eeuwig aanhoudt. De bank zegt in het rapport te verwachten dat de meeste verhuurders die hun panden willen verkopen dat in de loop van 2026 zullen hebben gedaan.
Waar stijgen de huizenprijzen het hardst?
De huizenprijzen stijgen niet overal even hard. Volgens de Rabobank stijgen de huizenprijzen in procenten het hardst in Groningen. Zo zou de huizenprijs in Delfzijl dit jaar zijn gestegen met zo’n 13 procent. Ook voor volgend jaar verwacht de Rabobank dat een gemiddelde woning in Groningen ruim 6 procent duurder wordt.
In het westen en de Randstad bleef de stijging beperkt door de verkoopgolf van woningverhuurders. Dat speelt volgens Rabobank ook volgend jaar nog in mindere mate een rol. Hoewel de huizenprijzen hier procentueel minder stegen, stegen ze wel het meest in euro’s. Zo werd een koopwoning in Delfzijl in het afgelopen jaar 37.000 euro duurder, maar in Utrecht steeg de gemiddelde prijs met 52.000 euro.
Woning of investeringsobject?
Houdt de stijging van de huizenprijzen ooit nog op? Dat weet niemand, maar op de lange termijn waarschijnlijk niet, tenzij er fundamentele veranderingen plaatsvinden.
Huizen zijn namelijk onder andere zo duur, omdat ze als investeringsobject worden gebruikt – als een spaarmiddel voor rijke mensen. Ze behouden hun waarde goed en beter dan geld op de bank, omdat huizen relatief schaars zijn. Alleen als investeerders besluiten hun welvaart uit vastgoed te halen in iets anders stoppen, kan die zeepbel leeglopen.
Het bericht Rabobank waarschuwt: huizenprijzen stijgen ook na 2025 stevig door verscheen eerst op Crypto Insiders.