Nieuw record aan hypotheekaanvragen in Nederland: ‘duidelijk kantelpunt’

Het aantal hypotheekaanvragen in Nederland is vorig jaar sterk gestegen, blijkt uit nieuwe cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Tegelijkertijd wordt de kloof tussen senioren en starters op de woningmarkt groter. Wat ligt daaraan ten grondslag?

Hypotheekaanvragen stijgen naar recordhoogte

In 2025 werden bijna 564.000 hypotheekaanvragen ingediend. Dat is ruim zestien procent meer dan een jaar eerder en het hoogste aantal ooit gemeten.

Vooral doorstromers en gepensioneerden zorgen voor de stijging. Zij benutten hun woningvermogen steeds actiever. Zo sluiten ze vaker hun hypotheek over, verhogen deze of verhuizen naar een andere woning.

Volgens HDN betekent dit een “duidelijk kantelpunt”. “We zien dat deze groepen hun woning steeds meer beschouwen als financieel instrument”, zegt een woordvoerder. Het zou een teken zijn dat het vertrouwen in de woningmarkt nog altijd groot is.

Starters buitenspel, senioren aan zet

Voor starters is er weinig reden tot optimisme. Het aantal hypotheekaanvragen in deze groep daalde met 3,4 procent tot 172.000. De belangrijkste oorzaak: het tekort aan betaalbare koopwoningen.

Slechts één op de vijf verkochte woningen in 2025 viel in het starterssegment, dat zijn woningen onder de 300.000 euro. In 2024 was dat nog één op de vier.

Daarnaast moeten starters steeds meer eigen geld inleggen en een groter deel van hun inkomen gebruiken om te kunnen lenen. Daardoor wordt het voor jonge kopers steeds lastiger om een huis te bemachtigen.

Gepensioneerden daarentegen zetten hun overwaarde in voor uiteenlopende doelen. Denk aan verbouwingen of schenkingen aan (klein)kinderen. Het gevolg: een groeiende kloof tussen jong en oud op de woningmarkt.

Woningprijzen vlakken af door uitpondgolf

Hoewel het aantal hypotheekaanvragen stijgt, neemt de stijging van de woningprijzen juist af. De gemiddelde woningwaarde bij een aanvraag lag in 2025 4,9 procent hoger dan een jaar eerder. In 2024 was dat nog 9,6 procent.

Deze afvlakking is ook zichtbaar buiten de grote steden. In Amsterdam bijvoorbeeld bleef de prijsstijging beperkt tot 0,3 procent.

Een belangrijke oorzaak is de uitpondgolf: verhuurders verkopen massaal hun huurwoningen zodra deze leegkomen. Daardoor komen relatief goedkope woningen beschikbaar voor verkoop, wat de gemiddelde woningwaarde drukt.

Deze trend wordt versterkt door strengere regels en hogere belastingen. De Wet betaalbare huur en strengere prijsregulering maken verhuur in het middensegment minder aantrekkelijk.

Ook de box 3-belasting speelt een rol. Voor veel particuliere verhuurders weegt de belasting zwaarder dan het rendement. Verkoop is dan de logische keuze.

Huurprijzen stijgen fors harder dan inflatie

Opvallend is dat de huurprijzen wél flink blijven stijgen. In december 2025 lag de huur-inflatie op gemiddeld 5,1 procent ten opzichte van een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurders betaalden dus gemiddeld 5,1 procent meer dan in december 2024. Deze stijging ligt ruim boven de algemene inflatie van 2,8 procent. Ook vergeleken met de eurozone valt Nederland op: daar lag de huur-inflatie eind 2025 rond de 3,0 procent.

Claim vandaag nog 10 XRP cadeau

Alleen voor nieuwe gebruikers: ontvang 10 XRP gratis bij je aanmelding. Bitvavo en Newsbit geven je tijdelijk een welkomstbonus ter waarde van tientallen euro’s.

Open een gratis account en handel voor minimaal 100 euro om je cadeau te activeren.

👉 Open nu een account en ontvang 10 XRP gratis

Meer dan 1,5 miljoen gebruikers vertrouwen al op Bitvavo.