Na jaren van extreme prijsstijgingen lijkt de Nederlandse woningmarkt langzaam af te koelen. ING verwacht dat huizenprijzen de komende jaren nog wel stijgen, maar veel minder hard dan de afgelopen periode. Vooral in grote steden ziet de bank signalen dat de markt rustiger wordt.
Volgens ING zorgen hogere hypotheekrentes, economische onzekerheid en een groter woningaanbod voor een duidelijke verandering op de huizenmarkt.
Hogere hypotheekrentes drukken op woningmarkt
Een belangrijke reden voor die afkoeling zijn de hogere hypotheekrentes. Vooral de kortlopende rentes blijven gevoelig voor beleid van centrale banken en geopolitieke spanningen.
ING verwacht dat de Europese Centrale Bank de rente voorlopig relatief hoog houdt. Daardoor blijven ook hypotheekrentes waarschijnlijk op een hoger niveau hangen dan veel huizenkopers de afgelopen jaren gewend waren.
Voor starters heeft dat direct gevolgen. Hogere maandlasten betekenen namelijk dat kopers minder kunnen lenen, waardoor biedingen op woningen lager uitvallen.
ING verwacht geen forse prijsdaling
Toch verwacht ING voorlopig geen grote ‘crash’ op de woningmarkt.
De bank rekent voor 2026 nog steeds op stijgende huizenprijzen, al gaat het volgens de verwachting om een veel rustiger tempo dan tijdens de enorme woningrally van de afgelopen jaren.
Volgens de prognose stijgen huizenprijzen in 2026 gemiddeld nog ongeveer 1,5%. Voor 2027 verwacht ING een beperkte stijging van ongeveer 2%.
Daarmee verschuift de markt volgens ING van extreme oververhitting naar een stabielere fase.
Meer woningen komen weer beschikbaar
Een ontwikkeling is dat het woningaanbod langzaam begint toe te nemen volgens het NVM.
Steeds meer particuliere beleggers verkopen namelijk huurwoningen. Door strengere regelgeving en hogere belastingen wordt verhuren volgens veel investeerders minder aantrekkelijk.
Daardoor komen vooral in grote steden meer woningen beschikbaar op de koopmarkt.
Volgens ING zorgt dat voor meer keuze voor kopers en neemt de druk op de woningmarkt iets af.
Woningtekort blijft groot probleem
Tegelijkertijd benadrukt ING dat het structurele woningtekort in Nederland nog altijd groot blijft.
Dat betekent dat woningen voorlopig schaars blijven, ondanks de afkoeling van de markt. Vooral starters blijven daardoor moeite houden met het kopen van een woning.
Markt verandert langzaam van karakter
Volgens ING ontstaat hierdoor een woningmarkt die minder explosief groeit, maar ook minder extreem wordt.
Voor kopers betekent dat mogelijk iets meer rust en keuze, terwijl verkopers rekening moeten houden met minder snelle prijsstijgingen dan tijdens de afgelopen woninghausse.
De periode waarin huizenprijzen vrijwel onafgebroken tientallen procenten stegen, lijkt daarmee langzaam voorbij.
Het bericht ING voorspelt afkoeling van Nederlandse huizenmarkt maar plaatst kanttekening verscheen eerst op Crypto Insiders.