Een nieuw rapport van ABN AMRO waarschuwt voor een groeiende onbalans op de Nederlandse woningmarkt. Er zijn veel te veel eengezinswoningen voor een krimpende groep gezinnen. Dit kan leiden tot leegstand en waardedalingen.
Alleen belangrijk cryptonieuws. Volg Crypto Insiders gratis via WhatsApp.
In het kort
- Nederland telt 5,2 miljoen eengezinswoningen, maar slechts 2,7 miljoen gezinnen om erin te wonen.
- Demografische verschuivingen, zoals de vergrijzing en een toename van eenpersoonshuishoudens, vergroten dit probleem.
- De bank voorspelt dat er in 2050 een overschot van 2,2 miljoen eengezinswoningen zal zijn, met risico op dalende huizenprijzen.
Een markt gebouwd voor het verleden
De Nederlandse woningvoorraad is niet afgestemd op de huidige samenleving. Volgens het rapport ‘Te veel eengezinswoningen voor te weinig gezinnen’ van ABN AMRO bestaat ruim 60 procent van de huizen uit eengezinswoningen. Tegelijkertijd bestaat slechts 32 procent van de huishoudens nog uit een gezin met kinderen.
Deze situatie is een erfenis uit het verleden. Vijftig jaar geleden was 55 procent van de huishoudens een gezin. Inmiddels is het aandeel eenpersoonshuishoudens verdubbeld naar 40 procent, terwijl er juist een tekort is aan geschikte appartementen voor ouderen en alleenstaanden.
Vergrijzing en nieuwbouw vergroten het overschot
De komende decennia wordt dit probleem nog groter. Ten eerste komen er tot 2050 minstens 900.000 eengezinswoningen op de markt door het overlijden van de babyboomgeneratie. Veel ouderen wonen nu nog in dit type huis.
Daarnaast staan er plannen voor de bouw van nog eens 270.000 extra eengezinswoningen. Dit brengt het totale nieuwe aanbod op circa 1,2 miljoen woningen. De vraag kan dit niet bijbenen, aangezien het aantal gezinnen in dezelfde periode met slechts 300.000 toeneemt.
Focus op andere woningtypen is cruciaal
De onderzoekers stellen dat overheid, investeerders en ontwikkelaars de focus moeten verleggen. Er is dringend behoefte aan woningen voor eenpersoonshuishoudens en ouderen. Door geschikte woningen voor senioren te bouwen, kan de doorstroom op de woningmarkt worden versneld.
Voormalig Rijksbouwmeester Floris Alkemade stelt in het rapport een gecombineerde aanpak voor.
“Voeg de juiste woningen aan een woonwijk toe en werk tegelijk aan een groenere omgeving en betere openbare ruimtes. Dan sla je twee vliegen in een klap.”
Voor toekomstige huizenkopers kan een mogelijke waardedaling positief uitpakken. Ook kreeg deze groep recent nog meer goed nieuws: de hypotheekrentes dalen.
Het bericht Deze woningen kunnen flink in waarde dalen volgens ABN AMRO verscheen eerst op Crypto Insiders.